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廣州市番禺區(qū)鐘村街長華創(chuàng)意谷E區(qū)19棟
城市，承載著地域經(jīng)濟、技術、政治、生產(chǎn)、人口、信息、交通、文化……
城市的發(fā)展變革，即是其地位的提高，也是人類生活的進步。
作為城市規(guī)劃中必然的“遺落”，每一座被逐漸包圍的“城中村”，都將迎來一場破舊立新。
但是，在這場大破大立之中，
被打碎重新規(guī)劃的，除了區(qū)塊、功能、建筑之外，還有土生土長在這里的人、文、史。
他們也需要規(guī)劃，更需要保障。
寸土寸金的廣州，這樣的規(guī)劃與保障更是尤為重要。
也正是因此，2019年拉開帷幕的廣州白云區(qū)陳田村改造工程，邀請了景森，作為其“全過程技術咨詢服務”單位，為這座在城改進程中摸索探尋的村落 ，保駕護航。
區(qū)塊：廣州市白云區(qū)繁華地段
參數(shù)：改造范圍總面積62.61公頃，改造規(guī)劃計算容積率總建筑面積199.47萬平方米
再見，是為了更好的重逢
陳田村，區(qū)位優(yōu)勢明顯，白云大道北貫穿而過，沿白云大道、廣園中路驅(qū)車半小時就能直達珠江新城。但相比同類型地段，房價物價卻極具優(yōu)勢，因此，這里外來人口居多，常住人口超過了10萬。
在國內(nèi)外汽車愛好者的眼中，陳田村是一個帶著傳奇色彩的地方，這里堪稱“地表最強汽配城”，“汽配界的華強北”，是改裝車迷、車圈從業(yè)者、汽車愛好者的“朝圣地”。沿著馬路，汽配相關店鋪琳瑯滿目，一眼望不到頭。
近年來，隨著區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，陳田村的環(huán)境已大幅落后。
與周邊現(xiàn)代的高樓大廈形成鮮明對比，村內(nèi)隨處可見的握手樓、一線天、破爛的道路、擁擠的交通；即便是顯赫一時的陳田汽配市場，此時也變成經(jīng)濟低效、產(chǎn)業(yè)低端、環(huán)保問題嚴重的疑難問題。
陳舊的村容、落后的村貌、嘈雜的馬路經(jīng)濟，讓當?shù)卮迕竦呐f村改造意愿非常強烈。
傳統(tǒng)地產(chǎn)龍頭企業(yè)——富力地產(chǎn)在合作企業(yè)項目競投會上競標成功，就此，陳田村改造按下了“開啟”鍵。
根據(jù)規(guī)劃，未來將通過對陳田村62.61公頃范圍的全面改造，打造白云新城連片綜合開發(fā)改造示范區(qū)，建設“云山西麓宜居宜業(yè)優(yōu)質(zhì)城區(qū)”，形成“集約緊湊、疏密有致”的城市空間。
陳田村改造后效果圖（來源：網(wǎng)絡）
溝通，服務的最佳手段
城市規(guī)劃是一項復雜而繁瑣的進程，改造項目與一般意義的項目開發(fā)也存在很大的不同，相比技術難點與癥結(jié)規(guī)劃，開發(fā)商與村民之間的溝通問題往往是項目順利與否的關鍵。這時候，需要的就是專業(yè)機構(gòu)的介入，從全局出發(fā)，在開發(fā)商與村民之間搭起溝通和的橋梁。
為此，陳田村找到了景森。
在項目確立之初，規(guī)劃提出：項目用地劃分為六個地塊，將打造成為購物中心、酒店、辦公、住宅于一體的區(qū)域性中高端城市綜合體及花園式住宅小區(qū)。從基地及周邊地區(qū)的整體環(huán)境出發(fā)，探索建筑在交通組織、地域標志性、城市綜合體建筑形象等方面的形態(tài)生成因素，力求創(chuàng)造一個鮮明個性、現(xiàn)代、高效，體現(xiàn)現(xiàn)代綜合體建筑特色的城市建筑形象，為整個陳田村帶來嶄新的標識。
然而，要各方“達成共識”并非一件容易的事。
在這個過程中，景森團隊（番禺分公司）從前策階段的技術咨詢、概念階段的方案設計，再到設計階段的技術管控、建設階段的技術配合，到最后竣工交付階段的技術支持，技術咨詢服務貫穿整個項目建設過程，從而確保項目建設各環(huán)節(jié)順利開展。
景森團隊項目負責人不無感慨地說道：“村民信任我們才會找到我們，所以我們必須把開發(fā)商的技術語言通過通俗易懂的語言傳達給村民，同時也要在限制條件內(nèi)滿足村民的利益訴求，保證村企雙向交流溝通順暢?！?/p>
這份信任，源自于景森項目團隊強悍的溝通協(xié)調(diào)能力。
陳田村改造后效果圖（來源：網(wǎng)絡）
在城中村改造中，村民、村集體與合作企業(yè)之間存在著訴求鴻溝是客觀事實，陳田村也一樣。不同村民有自己獨特的喜愛偏好，正所謂眾口難調(diào)，對于開發(fā)商的方案村民也表示“不放心”，開發(fā)商工作推進遇到阻力。
本著在村集體訴求和企業(yè)訴求之間尋求合理平衡點的原則，景森需要合理、高效、準確、及時地將雙方訴求傳遞給彼此，并在專業(yè)、理性、中立的基調(diào)上，既保障村民的參與權與決策權，又能幫助開發(fā)商贏得村民信任，為企業(yè)發(fā)展營造良好的環(huán)境，達到互利共贏的目的。
圖：從左至右依次為建筑模型、結(jié)構(gòu)模型、機電模型
專業(yè)，服務的真正內(nèi)核
如果說，溝通協(xié)調(diào)能力是合作的表象，那么，強悍的技術實力就是合作的內(nèi)核。
本次技術咨詢服務工作分為三大板塊：
第一，以概念性建筑方案設計的方式為村民在項目實施前編制出一個總體設想；
第二，建設過程中的技術咨詢服務，主要是在項目實施過程中為村民提供專業(yè)的技術咨詢服務，包括審核設計單位提供的各階段設計圖紙，以確保其符合或優(yōu)于概念性建筑方案中確定的設計原則和思路，在施工階段為村民提供現(xiàn)場技術服務，確保工程修改及設計變更的合理性、在驗收階段為村民把關項目質(zhì)量等；
第三，設計階段的BIM模型搭建，讓村民更直觀了解項目建設情況。
有些時候，技術語言即便經(jīng)過通俗且接地氣的表達，村民們也很難理解，更無法形成具象的產(chǎn)品。因此，采用BIM建模，三維的設計表達方式更直觀，能顯著提高溝通效率、縮短審批周期，同時可顯著提高設計品質(zhì)，減少傳統(tǒng)設計中常見的“錯漏碰”問題，降低后期變更成本。
搭建模型：依據(jù)設計（竣工）圖紙、安裝及運維信息建立BIM各專業(yè)模型
護航，全過程技術咨詢服務
全過程技術咨詢服務工作超越傳統(tǒng)的設計流程服務范疇，內(nèi)容及深度均不等同于修規(guī)報建，與合作單位負責完成的設計服務工作屬于不同階段的工作內(nèi)容，與之不重疊、不沖突，且對城中村改造復建項目的順利推進有極大的現(xiàn)實意義。
其優(yōu)勢在于，在改造過程中可減去各專業(yè)獨立設計的額外費用，降低項目管理協(xié)調(diào)難度，解決在設計項目中經(jīng)常發(fā)生的專業(yè)矛盾問題。
這是一種創(chuàng)新咨詢服務組織實施方式，隨著城市發(fā)展與變革，越來越需要這樣以市場需求為導向、滿足委托方多樣化需求的新型咨詢服務模式。
景森正是抓住這一機遇，立足自身專業(yè)優(yōu)勢，發(fā)揮融合管理能力，勇于開辟新服務模式，從投資決策、工程建設、運營等項目全生命周期角度，保證全過程節(jié)點的技術支持，把控全設計過程中的時間節(jié)點。
此次，景森憑借廣泛的知識和經(jīng)驗，立足陳田村改造項目，在提升領域話語權的同時，也將嘗試為更多的舊城改造提供專業(yè)解決方案，幫助經(jīng)濟聯(lián)合社找到獨特的市場機會，為項目提供發(fā)展、顧問和技術支持，為舊城改造項目保駕護航。
